南漳县旧城改造项目-实战看盘-金融界股票论坛

wangjia

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城市介绍：南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。
（一）拍卖标的：南漳县城东旧城改造土地开发融资权（总投资：1.9亿元；竞买保证金：4000万元）,主要包含以下内容：
1、城东旧城改造区域内278.62亩土地储备和整理，总费用约6800万元（由投资人现金支付）；
2、城东旧城改造区域内还建房的工程建设投资，总概算约1.22亿元。（1、还建房83939平方米，占地75亩，容积率3.5，还建房成本按1100元/平方米估算，总投资约9233.39万元；2、还建住房基本生活设施建设成本1844.4万元；3、公益用房建设成本（社区医院、幼儿园、管理用房、经营用房按容积率3.0）需资金1200万元。
（二）成本及收益
通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为212.8亩，容积率3.3，折算成本89万元/亩，楼面地价404元/平方米。
（三）地块优势(亮点)
1、地块位于城东区（南漳中央生活新区）规划范围内；
2、该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3、地块的北边为规划的新县政府用地和城北标准化学校，西边是规划在建的文化中心；
4、地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块西北角距离地块大约2公里左右为规划新建县人民医院（三甲）；
5、地块距老城区车程仅5分钟，闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
（四）政府政策与要求
1、对行政事业性收费方面给出的优惠政策，政府表示能减则减，能免则免；
2、对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划（土地规划条件允许范围内），提交规划设计方案经审核通过后方可实施，极大了放开了该区域的规划建设。


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