景德镇净地出让-实战看盘-金融界股票论坛

wangjia

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一、城市概况
景德镇，中国首批历史文化名城，被誉为 世界瓷都 。景德镇是中国制瓷业最杰出的代表。景德镇位于江西省东北部，地处赣、浙、皖三省交界处。全市人口约160万，城区人口55万，下辖昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县，交通便利， 206国道、杭瑞高速及昌江水系穿境而过。旅游资源丰富，距离婺源70公里，黄山150公里，人均GDP长期稳居江西前三，环鄱阳湖经济圈重点建设城市。景德镇高新技术产业园区于1994年成立，是全省首批省级开发区，于2010年升格为国家级高新技术产业开发区。辖区总面积50平方公里，园区规划面积（扩园后）23平方公里，常驻人口11000人，已安置工业从业人员17510人。景德镇城区商品房平均价格约为4000元/平方米。
二、项目标的介绍
项目位于瓷都大道以西、古城路以南（原恩冠、环球地块）。出让总面积163.2亩，起拍价3亿元（183万/亩），容积率 2.6，建筑密度 30%，绿 地 率 35%，土地用途为商业居住用地，出让年限为商业用地40年，居住用地70年。
三、项目优势
区位优势:地块座落在景德镇市主干道--瓷都大道南段。地块南临省重点中学--昌江一中，师资力量雄厚，在校高中生2900余人，地块以北是大型建材家居批发市场--豪德广场，人气极旺。周边2公里内分部景德镇市政府、市公安局昌江分局、市国税局、市检察院、是中级人民法院、市司法局。人民武装部、气象局、八五九医院等。地块距景德镇机场11公里，火车站7公里，汽车西站7公里。距瓷都大道以北教育、医疗、商业、生活购物、娱乐休闲中心区域3公里，地块周边配套设施非常完善，生活便利。
房价优势:地块处景德镇南城区城郊结合部，房价相比与市中心便宜的多。距地块18公里的浮梁县房价都达到3000元/平方米，地块周边正在开盘的楼盘银湖新都，锦绣天湖均价约为4000元/平方米，均已销售70%-80%。
布局优势，高新区是工业区，主要以制瓷业为主。吸引很多外来人口来此投资及长期务工，购房需求大，所以该区域一定也会是工业园区刚性需求购房者的首选。
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