香江控股创始人热心社会公益香江控股(600162)-蔡炳丁-金融界股票论坛

wangjia

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香江控股(600162)进入恩平，是香江集团首次走出广州区域开发住宅，而且也是它首次介入旅游地产形式的开发。香江集团的年报数据显示，公司2006年置换入商贸地产后，当年房地产业务毛利率提高18个百分点，达53％，相比土地增值税出台后，不少上市房企毛利率维持在25％~30％的水平，香江控股因其商贸地产特色成为目前房地产公司中少见的高盈利公司。
香江集团方面表示，今年内准备注入香江控股的 锦绣香江花园 、 保定香江 、 成都香江家具产业园 等项目，合计未开发土地面积超过90万平方米；增发投资项目增城 翡翠绿洲 项目尚有储备用地900多亩用于后四期开发，预计开发建成建筑面积140多万平方米。根据 翡翠绿洲 前三期销售状况，预计第四期销售收入有较大幅度增长。
相比建设星河湾的宏宇集团、近期上市的合景泰富等二线公司在行业整合的背景下，致力于精雕细琢豪宅品牌，获得稳定利润的方式，同样作为二线公司的香江控股却独辟蹊径，借助土地获取优势和长期形成的商业资源，打造 低价获得土地+滚动开发+溢价租售、配套管理 的盈利模式。而它开发的大盘锦绣香江以及翡翠绿洲素来以价格适中的大户型、别墅等作为主流产品，通过吸引中产阶层获得稳定的利润收益。
2006年香江控股的净利润同比增长300％以上，今年的净利润预计至少将保持50％以上的增长。而且在未来，中高档住宅加上商贸地产的开发运营，仍然是公司的经营方向。但商贸物流的投资比重仍然会超过住宅业务。
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