广州9家银行暂停首套房贷 国有行审批最长达半年-实战看盘-金融界股票论坛

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  6月底的 钱荒 效应仍在持续发酵，多家银行对首套房贷已开始收紧。昨日，记者探访光大、招行、邮储、广州农商行、广发、浦发等多家股份制银行网点后得知，从7月份开始，房贷额度一直很紧张，以前审批过的房贷申请也被延迟放款，最多有可能再推迟半年。从8月份开始，上述银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。至此，加上之前已收缩房贷业务的民生银行、兴业银行和平安银行，广州银行业已有9家股份制商业银行全面暂停首套房贷。
股份制银行：7月开始收紧房贷
昨日，记者在广州农商行越秀支行网点以贷款需求咨询时，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为6月份钱荒以来，资金额度一直比较紧张，从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。
随后，记者在邮储银行体育东支行询问时，工作人员则表示 我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行 。
在浦发银行五羊新城网点，记者以购买二手房为由询问是否能申请房贷，工作人员称基本没有希望，因为二手房贷款还要看房子的楼龄、贷款人的资信程度，操作手续麻烦，最重要是额度紧张，因此近段时间已很少推荐客户申请个人房贷。
民生银行珠江新城支行一名客户经理则表示，该行目前只提供商业贷款，暂不提供房贷。
招行五羊新城网点理财经理告诉记者，目前额度非常紧张，一手合作楼盘有的还在继续受理，但二手楼盘按揭贷款已从7月份起就不予受理。
记者就此情况向广州农商行、光大银行浦发等多家银行询问，上述银行办公室负责人告诉记者，从银行管理层面上讲，从来没有规定停止放贷，但不排除个别网点有业务需求，机构额度调整不做而已。广州农商行有关人士还指出，这是目前银行业普遍的做法，并不是真正意义上的停，只是不接受新房贷业务申请，待额度缓和会继续放贷。
国有银行：审批最长竟达半年
记者了解到，目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而四大国有银行则明确表示，没有停止首套房贷。不过记者分别在四大国有银行的越秀、海珠等网点发现，尽管仍可申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。
工行五羊新城支行网点的工作人员表示，仍可以递件，但是要做好排期的心理准备，一般要等3个月。中行工作人员称，目前可以办理住房贷款，但首套房贷利率有10%的上浮，为7.2%。此外，如果是商贷和公积金的混合贷，因为涉及商业贷款额度和公积金中心审批等环节，至少要等半年才能办好。
至于银行是按照什么原则进行放贷时间的排序，一家股份制银行个人贷款业务的工作人员告诉记者，目前放贷的时间是根据房贷申请折扣大小的顺序来排，执行基准利率甚至是基准利率上浮的客户会最早放贷，申请9.5折房贷的客户则会排在下一批，执行更大折扣房贷的客户将会放在最后放贷，申请和审批周期会超过1个月甚至一个季度。
有何影响？买房市民或被迫违约
银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，暂停放贷对那些不屑于到四大国有银行做贷款业务的市民来说，肯定有影响，不过这只是不足5%的客户，影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷，没有优惠，同时还把部分购房者的物业评估价降低，令客户不得不准备更多的资金支付首期。
有开发商向记者透露，银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作长久的开发商能更快收到房贷。此外，广州天河一楼盘销售总监告诉记者，和公司合作的银行都不是四大银行，而是一些外资银行，这些银行放贷相对容易很多。
9家收紧首套房贷的股份制商业银行
光大银行
招商银行
邮储银行
广州农商行
广发银行
浦发银行
民生银行
兴业银行
平安银行
(银行英才网报道）
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