一线限价失效 楼市调控转向？华泰证券(601688)-股民闲聊-金融界股票论坛

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进入7月，与天气一样，北京房地产市场热度持续攀升。 日光盘 不断涌现，价格不断上涨。
7月20日，位于北京大兴枣园地铁站的中建国际港项目开盘，开盘当天1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创下2012年以来全国单一楼盘单日销售的最高纪录。
一线城市房地产价量齐升，在中国银行(601988)首席经济学家曹远征看来，限价限购等行政调控政策已经 走到尽头 。
房地产相关各方都在极力捕捉政策新动向。7月30日中央政治局会议 促进房地产市场平稳健康发展 的表述，令地产股应声而涨。
华泰证券(601688)认为，决策层有望从行政调控转向着眼市场化的长效机制。但更多受访人士判断，中国房地产调控长效机制的建立尚在起步阶段，目前正处在思维转变的过渡期，因而房地产各项调控政策短期内不会贸然调整。
新一届政府还面临着一个全新问题，即房地产市场正在加速分化，一二线城市楼市价格快速上涨的同时，三四线的 空城 、 鬼城 亦逐渐增多。是故，从 需求管制 到 增加供给 的理想化路径，并不容易转变。
从具体举措来看，中央层面的新政尚处于蛰伏期、真空期，而业界和一些地方则已按捺不住，开始萌动。
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