上海自贸区概念两公司齐遭外资热捧外高桥(600648)-古越股声-金融界股票论坛

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今年5月刚刚获批的上海自由贸易区如今迎来实质性动作。三井不动产株式会社将携手浦东金桥(600639)（600639）在金桥开发区开设LALAPORT项目，迪卡侬与外高桥(600648)（600648）合作在外高桥森兰区域建设总部项目。
据浦东金桥今日公告，其子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司开发的金桥开发区项目拟引进三井不动产的商业设施LALAPORT项目。该项目预计每年可为金桥联合带来1.2亿元至1.28亿元的租金收益。
金桥联合拟开发的项目是金桥开发区内T4-3地块开发建设商办项目。项目南临新金桥路、东临金沪路，西接规划中的金科路，土地性质为商办用地，占地面积4.28万平方米，暂定容积率2.5，总建筑面积约14.13万平方米。项目总投资预计约10.97亿元。
三井不动产株式会社旗下的上海井桥商业管理有限公司定制租赁其中的商业楼及地下车库约12.74万平方米，租赁后用于经营的业态应与三井不动产在日本本土经营的LALAPORT项目的业态一致。租赁期间为从租赁开始日起的15年零5个月，前10年，每年租金总额为1.2亿元；最后的5年，每年租金总额为1.278亿元。
公开资料显示，三井不动产株式会社业务范围包括办公楼、住宅、商业、饭店、不动产基金等，LALAPORT是三井不动产公司的主要商业设施形态之一，1981年4月在东京千叶县船桥市诞生，是一个集购物、美食、教育、娱乐融为一体的大型购物中心。据悉，金桥联合已于近日收到井桥商业预付租金1亿元。为此，金桥联合开始启动立项、施工等项目开发建设工作。
浦东金桥预计该项目将于2014年底开工，2018年竣工。项目落成后，将成为金桥开发区内一个集合购物、娱乐、休闲、餐饮、办公为一体的多功能商办项目，形成公司新的利润增长点。
外高桥的公告则显示，迪卡侬拟购买及租赁的物业位于森兰D4-4地块，地块南临洲海路，北临绿地，西临兰嵩路，东临D4-5森兰国际项目。此次交易的成交金额预计约为6亿元。迪卡侬公司来自于法国，隶属于体育全产业链集团奥克西兰集团，是全球最大的体育用品零售商之一。
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