期待海南房价下跌可能是个“死局” - 比特币今日价格

wangjia

谁是海南房价陪跑者
有房才是新海南人，沒房只是过客。对于在海南工作及计划在海南置业的岛外人事來說，如果这几年时间你沒有在海南买房，这不仅意味着你是海南房价的陪跑者，还意味着你过去几年的投资，在某种程度上是失败的。

再往前一点看的话，你可能会更加痛苦。2006年，海口房价2979元/平米，那时候的海口房地产才刚复苏起步，那时候的海口西海岸还是“遥远郊区”，三亚、琼海、文昌也才刚刚崭露头角。
再看现在，10年过去了，根据中国房价行情网的最新数据，海口房价15765元/平米，涨了4.3倍。
如果房价会说话的话，想必会对你说：我就是喜欢你看不惯我又干不掉的样子，曾经你对我爱理不理，现在你高攀不起。曾经房子是你的备胎，现在你成了备胎。
10年时间，角色完全倒过来了，你说是谁的错？
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陪跑者被不断抽耳光
那么，究竟是什么在不断抽打陪跑者的耳光呢？原因无非四个字：地少、人多。而且，过去一年，这个耳光打得更加响亮。因为过去一年的时间里，海南商品住宅用地供应大跌62.91%。

1月24日，2018年海南省国土资源工作会议召开，会议透露，2017年全省国土资源严格落实“两个暂停”政策，全年供应商品住宅用地面积2165.55亩同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩同比增长89.86%。
商品住宅用地供应大跌，土地价格却暴涨，这一跌一涨，意味着什么？相信常人都能看得出来。这就是海南楼市真相！
再往前一年看。
2016年，海南暂停了13个市县商品住宅用地供应，对5个市县商品住宅用地实行严格控制， 2016年3-12月全省商品住宅用地出让面积198公顷，同比下降62%。
商品住宅用地连续两年下跌幅度超过60%，真相是极其可怕的！
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决不做房地产加工厂
为什么会出现这种情况？我们可以联想到海南正在加速推进的国际旅游岛建设。根据2017年12月海南省政府公布的《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》，至2020年，将海南打造成我国旅游业改革创新试验区，创建全域旅游示范省，基本建成国际旅游岛。

而过去数年、数十年，海南的房地产开发基本是处于无序状态的，正如中央环保督察组向海南省反馈督察意见时说的：一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞“短平快”的速效政绩工程，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态。
“鼓了钱袋、毁了生态”可谓一语中的！青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛最强的优势和最大的本钱，海南国际旅游岛建设、建成，离不开对生态环境的精心守护。
海南省委书记刘赐贵上个月在海南省委经济工作会议上强调，“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，海南不能变成房地产加工厂。”
我们看到，2017年以来，海南省出台了一系列政策，对土地有深刻影响的有：
1、2017年9月28日，出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。
2、2018年1月4日，出台《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，提出严控商品住宅用地供应；严格限制涉及商品住宅用地的规划修改；严禁相关招商协议中配套安排商品住宅用地；禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应；禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发，禁止商品住宅项目用地提高容积率。
堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。
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期待海南房价下跌是死局
以上两者土地政策对未来海南楼市的走向影响重大，海南正式转入高端精品住房开发模式，未来海南房价将是“涨时代”，或向北上广深看齐。

毫无疑问，海南史无前例的商品住宅土地供应管制调控，未来海南商品住宅用地供应会必大降，地价肯定要大涨，去年10月海口城西8.38亩迷你地吸引9家竞买人，诞生海口新地王就是鲜活案例。
控制商品住宅项目用地容积率，等于减少新房供应。据此延伸的，将是商品住宅更加稀缺，商品住宅供需矛盾日益突出，地价、房价翻倍或是板上钉钉的大趋势。
目前海南的最宝贵资源就是一线海岸、美丽沙滩、纯净空气、灿烂阳光等资源，买海南的房子，等于买这里最好的资源，就等于买健康。
于是，有一种声音：在海南买房，是身份的象征！
随着商品住宅变得更加稀缺、未来100平米以下户型退出市场、房价不断上扬，以及海南国际旅游岛的建设、建成，需求端将进一步扩张，一个“富人岛”将诞生。
期望海南房价下跌？这可能是个死局...

自去年11月以来，海南板块在股市的表现非常抢眼，多次集体异动上涨，曾押注雄安新区概念的私募已经埋伏海南板块。多家机构分析称，2018年海南建省和海南经济特区成立“双30周年”，市场普遍预计将有相关重要配合性政策出台，时间点确定，重要性高、确定性大，区域性政策值得期待。
而2月2日外交部将在京举办海南省全球推介活动，这是一个极其重要的时间节点，将正式拉海南开风口序幕！

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