1月份的按揭如何计算出来的？ - 金融行业 - ITPUB论坛－专业的IT技术社区

wangjia

一般按照期来算，一月一期。05年一月的扣款，按照期来计算，不按照日。也就是说，05年1月8号适用新贷款加息后的利率。
公式：
每月还本金额=贷款本金/借款月数
每月还本付息额＝每月还本金额＋贷款余额*年利率*实际天数/360
刚刚问了招商银行理财中心的一个小姐，她说按天计算，去年的几天按旧利率，新年的几天按新利率，具体计算她说也不清楚！
小姐不耐烦阿，因为很多人就这个问题骚扰她了，只是一味强调银行不会多要我的钱的，我明明多交了几十块啊

。结果我还是不知道计算公式！
模拟出来了：
本金+贷款余额*上年年利率*上年12月实际天数/360+贷款余额*本年年利率*本年1月实际天数/360！
其中扣款日按旧利率算，也就是上年12月实际天数，从扣款日起算；本年1月实际天数，不包括扣款日！