项目易主 我的维权之路何日止-股民闲聊-金融界股票论坛

wangjia

尊敬的用户：
如您在使用金融界网站论坛的过程中发现色情，反动言论，伪造他人言论，广告欺诈等帖子，为便于网友反馈问题，特将金融界论坛管理员联系方式公布如下，欢迎大家有问题或者建议随时联系。
金融界客户服务中心邮箱：jrjhudong@jrj.com.cn
论坛客服电话010-58325388-1532
金融界论坛官方账户：管理员01
金融界论坛客服QQ:2632547546
2013年8月16日，大连美达投资公司（下称美达公司）负责人刁学斌给本报发来投诉信和求助函，反映大连伟岸投资公司（下称伟岸公司）项目 海天下 楼盘的问题。刁学斌表示，大股东金广建设集团（下称金广集团）与辽宁中福商投资咨询有限公司（下称中福商公司）恶意患通，使该公司遭受了巨大的经济损失。全文如下：
尊敬的报社领导，您们好！我是美达公司的法人刁学斌，曾任大连市治安基金会首任副会长、现任理事；担任过大连市中山区人大代表、中山区政协委员，我司是大连市工商局免检企业。金广集团范广臣从80年代来大连发展，于2002年与我认识，我们的合作从2003年4月开始，纠纷源于 海天下 项目。
一、 海天下 项目的来历
海天下 房地产开发项目位于大连市星海弯广场，是大连市著名的地产楼盘。1996年美达公司正式与大连市政府房地产开发办签订土地认购合同，并缴纳了土地保证金。拟开发建设大连国际会展中心酒店项目。2002年经大连市规划局规划审批立项，建筑面积约12.6万平米。当时的土地出让金折合成楼面价为1100元/㎡，无任何动迁费。
二、与金广建设集团的合作及纠纷
（一）合作之初骗我股份10%
2003年4月份我司将项目以股权转让的方式转让给金广集团范广臣。当时该地块的楼面价已涨至3000元/㎡。如果我司卖项目，至少也有3.7亿的收入。但是我司却以零溢价转让了股权，且约定：成美达占40%，金广占60%。因为是零溢价转让股权，作为条件，全部施工建设及建设资金由金广集团负责。范广臣当时表示原则上同意。
3天后，范广臣提出 金广建集团一公司的负责人王成荣也想参与 的建议，我同意。当时股权形成：范广臣40%，我和王成荣各占30%，即金广集团共占70%，美达公司30%。
2003年4月伟岸公司股东重组，开始筹建大连星海广场 海天下 项目，该项目于2009年12月31日竣工。
2007年我向省高院提起诉讼，在高院调查过程中，我才知道上当受骗：原来的70%股份全是王成荣一个人名下的.
（二）不开董事会擅自更改建设规划，少建面积3.5万㎡。
该项目在此之前已通过政府规划审批：占地1.4万㎡、容积率为9、建筑面积12.6万㎡，户均180㎡。合同签署后，范广臣在没开董事会讨论的情况下，以投资过大为由，擅自改变原规划与设计方案，包括少建3.52万㎡和将原设计方案改为现在的两栋圆形高层楼，以及将原180㎡的设计户改为426㎡以上的大户型。
由于户型单一过大直接导致后期销售死盘。范广臣便擅自推翻原方案，按桑拿浴施工方案在主体楼后面又设计一个2.3万㎡独立共建，本打算留做自己经营大型桑拿浴。后由于我反对便对外销售，结果本应卖高价的共建，却卖出了最低价。售出后，应客户要求又投巨资，免费改造。
（三）我欲撤股却遭戏耍。
介于上述情况，我于2005年初正式向范广臣提出退股要求：参照星海湾广场周边星海国宝等项目当时的房价1万元/㎡约5000万元人民币。范广臣却只承诺200万。由于退股条件悬殊，以及他少建的3.5万平既不做解释说明又不给我补偿，从此我与范的关系陷入僵局，没法正常沟通。
（四）口头协议又被欺骗，所有工作化为乌有。
2008年5月，由于受到 5.12 大地震及亚洲金融危机影响，国内楼市十分萧条。王成荣明确告诉我：金广没有资金了，为了自身的利益不再投钱，并与上海一家公司谈判，欲将项目以单价1.2万元/㎡、总价10.4亿元卖掉。资金来源是：用我们的楼盘作抵押从银行贷款6亿做首付，然后余款靠卖房子逐步付款。我当时没同意。
为了结束这个不愉快的合作，我担着巨大的风险，与王成荣口头达成协议：我负责策划、销售、贷款 海天下 一事，按单价1.2万元/㎡经营销售。金广公司不再投钱且连本带利获得9.8亿为条件，转让金广的70%全部股权给我，即伟岸公司100%股权归我所有。2008年10月，王成荣在项目公司全体员工会上宣布了这一方案，但并未提及70%全部股权给我的事情。
在确定了销售意向后，我开始找朋友销售共建和部分住宅，资金回笼了3个亿。
2009年年初开始，我请来了世界著名的室内装修设计大师、迪拜帆船酒店的设计者 周玉关作为主创设计，并及时投放广告200多万元宣传 海天下 项目。到2010年，房价飙升到均价2.8万元/㎡。
项目盘活后，工程施工又得以继续进行。为了一次性解决两家多年的矛盾和结束不愉快的合作，我公司承担年息16%的风险，向平安信托公司申请并通过贷款8个亿，给金广公司7个亿，剩余1个亿作为项目装修和利息。同年，正当平安信托放款之际，范广臣突然变卦，提出要整体卖掉，不承认我和王成荣的口头协议和我的做法。
三、项目易主，我的权益受侵害
此后两年多的时间里，伟岸公司关于 海天下 项目未向小股东透露任何信息。2012年9月6日，在我不知情的情况下，范私下与中福商公司签定了《委托销售协议书》，该协议本质是房屋包销合同，期限为两年，且溢价完全归包销方所有。
溢价就意味着涨价部分的利益所得归承包方所有。这种外包形式，完全损害了我的即得利益。按照以前自己的销售情况来看，即得利益就是溢价部分。作为公司的股东之一，至少我能够得到相应的利润，但他的私下决定和发包，使我得不到任何的利益。
中福商公司以低价取得房屋，继而又获得高额差价，按目前的销售来看，最少也要达到三万以上每平方米。这种白白拱手让人的事，表面上看受损的是伟岸公司，但实际受损的我。因为大股东在私下里获得了额外的利益（来自中福商公司的保证金及借款2个亿，以工程款的名义从伟岸公司账面转到了金广公司名下），唯有我没有得到任何的利益。2013年8月初，我司以伟岸公司和中福商公司为被告，向大连市中级法院提起了诉讼，法院现已立案受理。
编辑人语
我国《公司法》规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者的权利。但具体如何依法依规去行使，是众多公司股东需要认真看待的问题。
本报登载的 来信摘录 因限于一方当事人的叙述，无法全面佐证股东双方权利与义务。只有进一步深入调查了解和等待人民法院的公正裁决，才能更完善地体现双方之权益。

欢迎相关媒体深入调查。QQ：1686598396 海天下
已经成功收藏本帖！请到我的收藏中查看所有收藏贴
窗口5秒自动关闭

复制链接给好友
本帖连接：

分享到：我的金融界

复制链接给好友
帖子地址已经复制，您可以粘贴到QQ，MSN或者邮件发给好友了！每次点击你将获得一个威望。
窗口5秒自动关闭


小心买坚决卖
荐股大赛排名：1
总收益率：14160.32%
平均收益率：30.00%
推荐次数：472
成功次数：456
今日访问量：125

股农168
荐股大赛排名：9
总收益率：6173.18%
平均收益率：21.29%
推荐次数：290
成功次数：239
今日访问量：67

红旗插上三千点
荐股大赛排名：10
总收益率：73466.47%
平均收益率：20.54%
推荐次数：3576
成功次数：2869
今日访问量：64