房贷额度趋紧 部分银行暂停发放-实战看盘-金融界股票论坛

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临近月末，银行贷款额度再度趋紧。记者昨日从杭城多家银行了解到，有的银行悄悄上调首套房贷利率，从之前的优质客户8.5折回归基准，少数银行干脆停止发放房贷，更多银行则延长放款时间，最慢的要到年底才能放款。与此同时，部分银行缩减房贷额度，转攻个人经营性贷款和消费类贷款来获取利润。
部分银行房贷额度趋紧
自6月底钱荒以来，银行贷款额度紧张不时出现，月末这一情况更加突出。
没有额度了，我们已经停止发放首套和二套房贷款。 广发银行个贷部的孙经理说，因为近期房贷申请业务量大增，信贷规模趋于紧张，从7月底开始，陆陆续续就停止发放贷款。不过，孙经理表示，部分投资型商住房贷款仍能向上级申请，贷款利率偏高，在基准利率基础上普遍上浮10%。
与广发银行一样出现贷款难的还有邮储银行。据某支行个贷部的徐经理透露，优质客户首套房贷利率8.5折的优惠早就没有了，现在一律回归基准利率。额度也非常紧张，放款时间延长，如果客户现在申请，银行最快要到今年年末才能放款。
平安银行曾在今年2月份 暂缓受理 房贷业务，主要为内部信贷结构调整，将更多的信贷资源投放到中小微企业贷款上。据了解，目前该行房贷发放速度再次放缓，已经申请办理的客户至少要排队等上3个月左右。首套房贷利率也从之前的普遍9折上涨至基准利率。
不过，对还有一些银行而言，月末资金面趋紧对其并没有产生较大影响，首套房贷利率9折依旧是主旋律。
工行、建行和招行首套房贷利率为9折，如果申请人资料准备齐全，银行基本上1个月之内就能放款。
中信银行信贷部孙经理表示，如果申请人的信用记录良好，首套房贷利率一般能申请到9.5折优惠，优质客户可以申请至9折。
转攻个人经营性贷款
目前，中小微企业贷款利率一般在基准利率基础上进行上浮，多家股份制银行的小微贷款利率在基准基础上上浮30%，上浮50%也不少。而首套房贷利率一般不超过基准利率。
此外，杭州各家银行中，四大国有银行的个人消费类贷款利率普遍在基准基础上上浮10%-20%，而股份制银行则上浮20%-30%，最多的上浮40%。
这样一来，在紧张的信贷额度中，因利率差距较大，近几年来，为了获得丰厚利润，银行有意识地调整贷款结构中各业务的比重，提高个人消费贷款和经营性贷款占比，压缩房贷业务量。
平安银行个贷部刘经理说，近年来，银行更愿意将贷款额度优先用于个人经营性贷款，例如支持小微企业等，房贷额度就相对减少，放款时间也被拉长。
同样以中小企业贷款业务见长的民生银行，早在2011年就曾暂停过房贷业务，将业务集中于企业和个人经营性贷款。还有一些股份制银行也有意压缩房贷业务，将信贷资源向小微企业倾斜。
银行还力推客户使用信用卡分期付款方式获得贷款，利润高于消费类抵押贷款。如招行消费类抵押贷款利率为基准上浮20%，约合年利7.20%，而信用卡分期付款12期，每期基准手续费率为0.66%，年利7.92%。信用卡分期付款方式采用每期还本付息，综合年利率更高。
(银行英才网报道）
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