八成城市人均居住低于30平，改善性购房将逐渐成为未来市场支柱-南平1号-金融界股票论坛

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从98年房改至今，我国的房地产市场走过了将近15个年头，从我国城镇居民的实际住房状况看，尤其在一二线城市中，以住房脱困为目标的基本住房需求已是少数人的需求，在这部分城市未来的市场发展方向中，改善性需求所占份量将逐渐加大，从城市发展阶段的角度来看，伴随着一个城市房地产市场的逐步发展、成熟，其主力需求势必将从首置过渡到改善，TOP30城市中绝大多数城市正在逐步过渡到以改善为主的住房消费结构中。那么对于TOP30城市来说，这部分改善性需求的潜力究竟有多大？从这个问题出发，我们从政策背景和潜在需求两个方面出发，以期给出解答。
从政策角度看，多年以来我国政府在多种场合一再提出拉动消费提振内需的口号，而要形成支持经济长期增长的需求，关键在于启动和扩张人们的发展需要(所谓的发展需要，即提高自身能力、享受生活、为子女提供更好生长环境、发挥自身潜力并实现多样爱好等等)。依照发达国家的经验，人们住到具有改善型功能的房子里是启动这些后续需求的关键点。
近年来出于打击投资投机稳定民心的角度考虑，我们更多听到的是国家支持首次购房，对于改善性住房需求很长一段时间是讳莫如深，甚至是略有打压的。但是我们认为，这样情况势必会随着房地产调控长效机制的建立和完善而发生改变，在未来十年的十年乃至更长的时间内，改善型需求将取代首置型需求成为拉动消费的最大增长点。
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