房地产信托增势未减 部分存量产品风险犹存-市场传闻-金融界股票论坛

wangjia

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继上半年新增逾3000亿元规模后，房地产信托下半年并未放缓增长的脚步。普益财富数据显示，7月份以来房地产信托产品的发行依然增长态势依然，预计下半年该类产品成立的占比将从2013年上半年的12.60%上升至16.00%以上。
无独有偶，诺亚财富近日发布的研究报告亦指出，7月份房地产信托发行规模超过了新发产品的一半，预计下半年房地产信托增速可能有所上升，地方政府融资增速可能有所下降。
然而，在继续增长的同时信托公司不得不面对化解存量兑付风险的难题。如今房地产信托产品最牵动市场神经的依然是兑付问题，今年以来不管是提前兑付抑或延期兑付的产品都较往年有所增多。
在普益财富研究员范杰看来，虽然2013年上半年基础市场有所好转，且新成立的产品增多，但下半年房地产信托产品提前兑付和延期兑付的案例并不会减少，流动性问题依然存在。
谈及原因，他认为主要是在于前期业务发展过程中，部分信托公司的发展思路过于激进。虽然政策面有所放松，但是部分 病入膏肓 的项目已经很难取得新的融资扭转局面，而销售的不景气、资金链的紧张也会让购房者对这些项目心存疑虑，销售回款仍是这类项目的大问题。
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