如何盘活公共维修基金存量 -实战看盘-金融界股票论坛

wangjia

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一直以来默默无闻的公共维修基金近期引发关注。
根据央视《焦点访谈》报道，全国缴存的公共维修基金已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一。根据节目提供的数据，截至2013年7月，北京缴存基金348.1亿元，使用5.38亿，使用率为1.55%。截至2012年10月，广州市缴存资金约81亿元、使用8000万元，使用率为0.99%。截至2012年1月，天津市缴存资金145.4亿元，仅使用7753.5万元，使用率为0.53%。
公共维修基金大家或许平日生活接触不多，但事实上和每个人都息息相关。这是指按建设部条文收取，一般在购置商品房时都由购房一方缴纳，某些地方规定为购房款的2%，自2008年起开始实施。根据相关规定，维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，当转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
顾名思义，公共维修资金应该用于商品房屋公共部位以及设施、设备的维修以及保养，比如楼道、屋顶、电梯往往在几年之后面临各种安全隐患，尤其考虑国内的建筑质量，显然有必要也应该使用，但是事实上为什么使用率如此之低，难道是大家都不需要？大量资金存量为何躺在账面上闲置甚至 睡觉 呢？
个中原因，并非这些资金没有使用用途以及使用价值，归根结底还是制度设计不合理。买房的时候，硬性要求必须交，但是一旦使用却面临各种各样的看不见的成本，比如必须有三分之二的业主同意、需要有业委会批准等条款。
事实上，不少收费都存在这样的弊端，名义上听起来对于缴纳人有利，事实上却不尽如人意，收取过于严厉，而使用则过于死板。类似这样的案例比比皆是，比如住房公积金，缴纳的时候非常强势，但是取出却规定多多，虽然不少地方规定可以租房的名义取出部分，但是实际情况却是限制之多，令人望洋兴叹。如此不人性的设计，一方面降低了人们使用的意愿，进而降低了人们缴纳的主动性，形成恶性循环。
经济学告诉我们，公共资源往往容易导致滥用，甚至形成为所谓的 公地悲剧 ，集体要达成一致行为往往很难，这种情况之下，政府的干预与管制有其必要性，但是在规则制定过程以及执行过程之中，也应该注意团体的自我组织以及自我管理。从公共维修基金来看，一方面政府对于资金使用的规定应该有所要求，但不应该过于细节死板，应该让渡更多灵活性给民间 毕竟最关心自己安全的人是业主，而这部分基金的来源也是业主；另一方面则是让更多业主参与其中形成有效管理是关键，加大基金的透明度(状元娱乐城 23.82.202.116)。在公共管理与私人自治之间必然存在一个中间地带，其中的平衡和博弈，其实也是一个基层自治的学习过程。
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