房产税对冲再融资 地产行情很犹豫电子城(600658)-古越股声-金融界股票论坛

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记者 邱玥
昨日，上证综指低开高走，站上2050点，板块全线飘红。但是，在房地产税扩大试点范围消息的影响下，房地产板块涨幅相对落后。
Wind资讯数据显示，申万房地产指数昨日早盘低开，盘中最低探至2579.04点，午后指数出现回升翻红，收于2625.65点，单日上涨0.76%，在申万23个一级行业指数中排名最末。虽然涨幅落后，但整个板块的成交还算活跃，昨日申万房地产板块的成交量达到81.31亿元，在所有板块中排名第八。
个股方面，美都控股(600175)开盘后股价持续拉升，午后封上涨停。泰禾集团、京投银泰(600683)、中弘股份涨幅超过5%，分别为7.14%、6.84%、5.02%。招保万金四大地产龙头股表现稍显疲软，涨幅均不超过2%。
7月30日召开的中共中央政治局会议上，房地产 调控 未有提及，关于行业的新提法是 促进房地产市场平稳健康发展 ，这也被业内视为中央释放出来的松绑信号。新湖中宝(600208)、海印股份(000861)接连发布定增预案，在房地产再融资开闸的预期下，申万房地产指数当日上涨1.69%。而昨日，房地产税扩大试点范围的消息，又让房地产板块的走势变得扑朔迷离。
不管是房地产税扩容还是再融资重启，多家券商都认为影响有限，地产股近期的上涨是估值修复的过程。国泰君安认为，房产税短期影响有限，而长期有效机制的建立可进一步打开板块估值空间，压制地产板块估值的是政策不确定性和持续调控。
长江证券(000783)认为，再融资有条件放开对房地产行业的标志性意义大于实质性意义，说明地产调控机制正在发生转变，但是行业本身并不会受到太大冲击。这主要是因为符合再融资条件的上市公司可能并不多，并且棚户区和保障房建设天然存在着周转慢和毛利低的缺陷，龙头开发商不太可能深度参与。再融资有条件放开已经在市场预期之内，并且对行业基本面的影响并不大，因此不构成地产行情反转的理由。
从房地产企业已公布的半年报来看，电子城(600658)、冠城大通(600067)、华夏幸福、保利地产(600048)上半年利润与去年同期相比，均出现不同程度的增长。业绩预告方面，招商地产(000024)、华侨城A(000069)、中粮地产(000031)、世荣兆业(002016)等22家房地产企业上半年业绩预增，铁岭新城、世荣兆业、南国置业(002305)等则预计增长幅度较高。
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