香江控股住宅、产业地产并驾齐驱香江控股(600162)-中线之道-金融界股票论坛

wangjia

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中国城镇化进程的大势导致一些三四线城市在缺乏产业导入与支撑的前提下，直接进行房地产市场开发 造城 。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十八大以来中央多次表态未来城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，但 被城镇化 导致市场供应无法顺利去化或沦为 空城 ，导致三四线城市面临比较大的市场风险。
事实上，从今年土地市场观察，不少房企未来经营重心已经由三四线城市转向一二线城市。据某机构统计显示，今年前11月，从房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市仅占比18%，其中二线发展中城市占比最高，近期诞生的 地王 也集中在一二线城市。
继续执行 限购 之后的房地产调控政策将如何走？房企又该如何应对？张宏伟认为对于转型过程中的房企来说，决策者要充分考虑公司如何以住宅业务板块与产业地产板块并驾齐驱， 两条腿 走路的方式规避不同板块业务的投资风险。
以香江控股(600162)为例，其近年大卖的香江家居CBD系列项目实际上并非纯住宅，其南京湾锦绣香江正是依托总规划面积20平方公里的南京湾全球商贸物流区首期项目，整个商贸物流平台总投资高达200亿元。
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