远洋地产有限公司跟踪评级报告-债券论坛-金融界理财论坛

wangjia

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跟踪期内，在国家房地产调控持续深化的背景下，远洋地产有限公司（以下称“公司”）通过实施多渠道销售策略、控制开发节奏等措施予以积极应对，经营情况继续保持稳定，公司房地产销售持续增长，同时公司二三线城市土地储备项目比例增大，为公司未来持续发展奠定良好基础，跟踪期内，公司控制投资节奏、加强成本控制，经营活动现金活动缺口有所收窄。同期，国家房地产宏观调控政策走向未发生实质性改变，房地产市场运行的不确定性有所增大。公司全国化战略的实施，拉动京外住宅市场较快增长，二、三线城市土地储备项目比重增大，经营风险进一步分散。随着二三线城市市场份额扩大，未来公司整体收入规模和盈利能力将获得有效支撑。考虑到目前国家房地产宏观调控政策“从严从紧”趋势未改，联合资信将继续关注中国房地产市场宏观政策调控政策对房地产行业以及公司运营可能带来的影响。
综合考虑，联合资信维持远洋地产有限公司AA的主体长期信用等级，评级展望为稳定，并维持“09远洋地产债”AA的信用等级。
优势1． 跟踪期内，公司资产规模、所有者权益持续增长，盈利能力保持稳定。2．
公司土地储备较为充足，项目区域布局进一步优化，为未来持续发展奠定良好基础。
关注1． 房地产行业受国家宏观政策影响大，目前国家针对房地产调控政策持续深化，政策累积效应正逐步显现。2．
虽然公司积极拓展京外市场，但目前北京市仍为公司主要项目的分布区域，北京等一线城市是政策调控的重点区域，未来可能给公司经营带来一定的不确定性。3．
2011 年公司经营活动现金流净额持续为负值，在国家收紧房企资金面的背景下，公司资金周转难度仍较大。
原文链接：http://bond.jrj.com.cn/2012/10/16173114522449.shtml
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