银行个人房贷将步入负增长-银行论坛-金融界理财论坛

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4月21日，央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7％，增速比上年末低1.1个百分点。一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1％，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4％，比上年占比低4.5个百分点。其中，房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3％，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7％，比上年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5％，降幅比上年末扩大16.6个百分点。
不过，海通证券分析师姜超认为，3月份的新增居民中长期贷款仅为4500亿，已经低于去年的平均水平，同比多增额也降至零左右。而按照央行此前的计划，今年新增房贷占信贷的比重将控制在30％以内，由此计算今年的房贷总额将从16年的6万亿降至17年的4万亿左右，未来每个月的房贷将降至3000亿左右，换言之，即将步入负增长时代。
房贷负增长或已到来
其实，监管层在房地产信贷方面政策已经明显收紧，相关的购房贷款需求在快速得到抑制。银监会的一季度统计数据显示，一季度住房按揭贷款增量占比为26.2％，比去年全年下降13个百分点。
国家统计局的数据显示，3月份的地产销售增速是14.7％，比前两月的25.1％略有下滑。但地产中最主要的住宅部分，3月的增速是11.1％，同样远低于前两月的23.7％。影响房地产销售的同样是融资数据。3月份的新增居民中长期贷款仅为4500亿，已经低于去年的平均水平，同比多增额也降至零左右。
记者从链家等中介机构了解情况看，一二线部分城市房贷控制已经非常严厉。在资金价格收紧的情况下，房贷利率上调至9.5折恐怕仅只是开始。长三角地区核心城市从3月底开始，一些银行的个人贷款中房贷业务几乎暂停。如果客户买房付了首付，则需要长期排队等放贷，一些买房客户干脆就退首付了。排队的结果是银行征信的严格审查，通常有90天以上逾期，或者一般预期“信用卡两年内六次，贷款五年内15次”，都不会给予贷款。
一位中介机构办理房贷业务的客户经理表示，银行这么严格限制房贷，可能有几方面原因：一是政策上严格限制房价上涨，上涨就不让卖出去；二是有银行专家说，确实房贷不赚钱，资金成本现在太高了，能不做就不做了；三与信贷规模也有很大关系。
海通证券分析师姜超认为，3月份的新增居民中长期贷款仅为4500亿，已经低于去年的平均水平，同比多增额也降至零左右。而按照央行此前的计划，今年新增房贷占信贷的比重将控制在30％以内，由此计算今年的房贷总额将从16年的6万亿降至17年的4万亿左右，未来每个月的房贷将降至3000亿左右。
一些银行正在转向房贷抵押业务
每个月的房贷将降至3000亿，相当于去年基差上缩水1/3。银行业务将大大受到影响。要知道房贷业务是银行最为优质的资产，不良率低于0.4％，最近两年房贷（即个人按揭贷款）成为银行最为青睐的业务。但是，一些银行正在舍弃这个房贷按揭业务。
值得注意的是银行资金的紧张程度，从以前小银行扩散至小、中、大型银行全面紧张；从通常的季末变成月末甚至月中就开始紧张。同时，房贷业务要求又越来越严格，于是不少银行将目光转向了利率更高、更能赚钱的房屋抵押贷款上。
原文链接：http://bank.jrj.com.cn/2017/04/25002122376454.shtml
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