央行暗捧固定利率房贷 商业银行有望近日推出 - 金融行业 - ITPUB论坛－专业的IT技术社区

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在８日开幕的国贸秋季房展会上，多家房产商在促销自家楼盘时表示：“若申请贷款可以缓个几天，估计近几日个人住房贷款会有变化。”而他们所指的正是目前几家商业银行都在积极争取的固定利率房贷业务。商业银行表现积极记者为此走访了几家银行个贷部，几家商业银行都表示正在磋商。
“我们正在考虑这件事。”招商银行个人银行部总经理刘建军表示。
据记者了解，除招商外，光大、民生等多家商业银行都对此业务流露出了较大兴趣，光大银行则已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料，是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。“固定利率房贷本周就会有具体消息。”光大银行私人业务部一位知情人士透露。根据光大银行的申请报告，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率牗５年期牘可能会在６％－７％之间。
对于商业银行所表现出的热情，有分析人士认为：目前银行的房贷业务已落入低谷，希望借此来吸引房贷客户，但中国社科院经济所研究员汪利娜却认为原因并非如此简单。
“对于固定利率抵押贷款，不仅因为不用承担利率风险而受到借款人欢迎，银行为控制风险也愿意采用。”汪利娜说。
央行背后支持汪利娜介绍，对于浮动利率抵押贷款来说，当房价上涨过快迫使央行要通过提高利率来调整时，不仅新发生的贷款利率要上调，而且已经发生的存量贷款利率也会上调。存量贷款利率的变动显然不会对新房的价格上涨产生影响，而只会加重借款人负担，并提高贷款的信用风险。
推行固定利率抵押贷款具有浮动利率抵押贷款所没有的一个好处：为货币政策调控房地产市场创造了灵活的机制。
显然，这是央行愿意看到的。事实上，早在今年“３·１７”的加息文件中，央行就已透露出将允许银行推出固定利率贷款业务的信息。央行“８·１５”房地产金融报告更是明确提出“考虑允许发放固定利率个人住房贷款”。
但目前央行要推行固定利率房贷还面临最后一关，中国建设银行风险管理部的资深风险经理赵志宏表示：“由于购房者在高利率时期借款时，将会加重银行未来的负担，所以央行在督促各行首先建立多种分散利率风险的工具后才会着手！”
公积金利率暂不调整北京市住房公积金管理部门人士分析，推行固定利率房贷，主要以个人房贷基准利率持续提高的预期作为前提。我国的房贷利率应该在７％到１０％为宜。这样，在房贷基准利率提高到７％及以上的情况下，相对低的固定利率房贷对于购房人来说，肯定是有好处的。
同时，该人士表示，作为一项政策性很强的住房公积金贷款，利率的变动必须由央行决定，到目前为止，全国还没有任何一个城市接到央行关于公积金贷款利率“固定化”的通知。据他理解，央行目前考虑推行的固定利率房贷，主要还是在商业性购房贷款方面。