房贷利率开始上调 - 金融行业 - ITPUB论坛－专业的IT技术社区

wangjia

国家就是专门坑害老百姓。以前拼命降息，鼓励房屋贷款，现在看大家都卖得差不多了，就开始几个月生息一次。如今人为刀俎，我为鱼肉，惨啊！
是啊，房贷利率的提高对投资者没有什么影响，老百姓又要多掏腰包了！其实政府就是不想让房价降下来，不想让老百姓好好的活着。
最初由 落日孤帆 发布
[B]算了，不说了这种东西了，万一论坛被封了怎么办？这可是千辛万苦建立的好论坛。 [/B]


把握点分寸比较好。代表老虎在此谢谢大家的支持
昨晚看过新闻，估计就是老贷款按6.12%宰割我们，新人按5.51%引诱他们！
优惠利率能够给我们这些老贷款吗？没指望了！

深圳人今后购房贷款时也许要学着和银行“砍价”了。随着人民银行个人房贷利率政策的调整，昨日，深圳各银行紧急召开会议，研究新政策。虽然不少银行都在等待总行最后通知，但记者从中行、工行、招行等银行了解到，他们将针对客户资信状况不同而给予不同贷款利率。工行深圳分行信贷部门负责人表示，其实在除房贷以外的其他个人消费贷款领域，就已经存在客户和银行自行商谈贷款利率的状况。而这次随着人民银行放开房贷利率上限管理，深圳历史上首次迎来了房贷利率不一致的情况。
利率根据资信调整
昨日上午，当记者电话联系中行、工行、建行、招行等银行信贷部门负责人时，均被告知正在开会，研究突然而至的新住房贷款利率政策。根据人民银行发布的公告，从昨天开始，现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限为5.51%，比现行的优惠利率5.31%调高了0.2个百分点。
规定了下限，但没有规定上限，是不是意味着不同人拿到的贷款利率不一样呢？前晚，记者曾就此采访了业内人士，占据深圳房贷市场较大份额的某国有银行信贷负责人表示，银行实行的是标准化业务，不太可能出现同一栋楼里因人不同而拿到的贷款利率不一样。加上深圳银行业竞争激烈，除非是垄断了某个楼盘的按揭业务，银行才有可能调高贷款利率，否则无异于自动放弃该楼盘。但昨日，记者从多家银行得到确定消息，根据他们研究的结果，将根据客户资信状况来给予不同贷款利率。
如广发行相关负责人表示，除对VIP客户实行优惠利率外，一般客户将实行基准利率甚至上浮。工行相关负责人表示，在利率方面，客户风险等级从以前的6级增加到12级，不同等级客户拿到的利率不同，如果是优质客户将可以拿到5.51%的优惠利率，否则拿到的将是6.12%的基准利率，甚至还要在此基础上上浮。中行、招行、农行则表示，目前还在等待总行进一步通知，但应该会因个人资信状况而异。
此外，某国有商业银行相关负责人还透露，四大国有银行有意坐下来商谈标准问题，因为四大国有商业银行占有房贷市场大多数份额，统一客户判定标准非常有必要，不至于导致市场在过渡期内混乱不堪。首付门槛还待通知“相比贷款利率，首付门槛对购房者的冲击更大”，中行深圳分行相关负责人表示，虽然优惠贷款利率提高了0.2个百分点，但对不少市民来说，每月增加的负担不过几十元，相比首付门槛的提高，贷款利率的影响是温和的。根据人民银行发布的公告，对房地产价格上涨过快的城市或地区，最低首付款比例可由现行的两成提高到三成，那么深圳是不是在此范围之内呢？
中行、工行相关负责人均表示，深圳的房价走势是比较理性的，泡沫成分并不多。目前，两家银行的首付比例是否提高均还在等待总行通知，中行暂时还是执行首付二成的标准，而工行称应该不会将首付统一调至三成。记者从建行了解到，该行基本上会保持政策的延续性，可能还是以首付二成为主。至于农行，则在人民银行发放通告之前已将首付比例基本提高至三成。直接冲击低收入者“低收入者买房肯定会越来越困难”，不论是银行业人士还是房地产业人士，均表达了这一观点。银行业内人士表示，前段时间出台的“查封新规”，本意是为了保护低收入者的必要住房，实际上却迫使银行出于风险考虑，提高贷款门槛，客观上剥夺了低收入者贷款买房的权利。对此问题，深圳银行界已经上书最高人民法院，但至今还没有得到回复。半年内，人民银行又相继两次提高贷款利率，对中低收入者而言，无疑将影响到他们的购房。
■小贴士
如何拿到优惠利率
●从实际能力出发，买能支付得起的房子。
●保证个人资信状况良好，不论是信用卡还是其他贷款，均要保证还款及时。目前深圳个人诚信系统已经启用，将来，水电煤气电话费的缴纳情况也均要纳入系统当中，因此要从现在开始就养成良好的信用习惯。
●购买有实力开发商的楼盘，有它帮你向银行贷款会降低难度。
●多问几家银行，学会货比三家。

南方都市报