银行停止房贷与调控无关-实战看盘-金融界股票论坛

wangjia

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广州作为一个房价高企且涨势不减的特大城市，房价调控的压力很重。停止房贷无疑可有效地减少市场买盘，不失为一种针对性极强的的举措。但值得注意的是，今年以来，尽管类似广州这样的特大城市房价一直在涨，却未见更严厉的调控政策出台，那么停止房贷是否意味着银行得到了上级有关通知，意味着调控升级？因此，这条消息不仅引起了广州人的关注，事实上也引起了全国各地的密切关注。
但是，广州记者经过深入调查，却发现银行停止房贷这一消息有点言过其实。确实有一些客户在申请房贷后不能及时得到贷款，有的甚至得到通知说要到明年才能放贷。但是更普遍的情况是，有相当多的银行仍在放贷。因此，一些银行停止房贷业务，更多的是自我决定；个别银行在放贷上出现迟缓，更多地是因为它们的可用额度出了问题。
其实，对于停止房贷这样的传说，如果冷静地分析一下，就可以认为它是言过其实的炒作。其一，尽管房地产调控至今仍是政策面上坚持的方向，但今年以来一个明显的迹象是，调控已有所放松。这既由新一届政府建立以后更坚决地以市场化方向推进市场，收缩政府干预市场的趋势所决定，也是基于经济增速持续下降后已经不允许再过于强硬地推行调控政策的原因。即使是在前两年调控处于高潮的时候，房贷也没有完全停下来，更不要说现在了。
其二，房地产调控的目的是为了让房地产市场能够平稳发展，不要出现过度的房价上涨。虽然这个目标未能很好实现，但应该说是一个正确的方向。对于中低收入者来说，买房时对房贷的依赖度很高，停止房贷，实际上最受伤害的是这部分刚性购房者，这是与调控政策的目标相背离的。
其三，经过多年改革，我国的银行已经获得充分的经营自主权。因此，目前一些银行停止了房贷业务，这是它们的一种自主选择，并不是为了配合调控，而是一种利益考量。房贷业务曾是银行的一门优质业务，但当时的房贷更多地支持了投资投机力量，在各地推行限购政策以后，房贷的主角已经转化为中低收入者，房贷业务的优质性也相应降低了。因此，银行出于自我利益的考虑而停止房贷，也是可以理解的。但是这家银行停了，那家银行仍旧开放着，就不会对购房者产生太大的影响，这就是市场化的好处。
当然，我们必须看到的一个现实是，目前的贷款利率管制已经放开，银行对中小企业的贷款普遍可以上浮30%~40%，而房贷的贷款利率还没有放开管制，这使房贷在银行眼里已不再具有优势，这也是一些银行取消房贷的原因。未来的房贷利率管制是否也会放开，这取决于政策面的决策，而一旦放开，房贷利率可能也会提高，这无疑会增加中低收入者的购房成本。
(银行英才网报道）
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