番禺天河南沙大宗交易撑场！8月广州写字楼成交超万方 ...

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暑期、高温、宏观经济面等多因素作用，7-8月市场均处于下半年淡季。8月合富大数据显示，各业态成交量在1-4万㎡之间，均相对较低，尤其是对比去年同期。
供应方面，公寓则有6万㎡新增货量，写字楼基本无供应。价格方面，各业态均价变化仍以结构性因素为主，写字楼环比7月下降5%，而公寓则环比增加36%。
写字楼：8月成交以外围为主
合富大数据显示，8月广州写字楼成交量为11243㎡，该成交量横向对比在年内为低位水平，由番禺区、天河区、南沙区的大宗交易支撑。
成交分布方面，外围区域相对活跃，番禺成交超5千方；中心区域月内成交量主要来自天河区。
番禺成交量由国际创新城板块的思科智慧城支撑，成交近4000㎡，所成交货量基本位于项目4F；汇金中心成交货量多来自项目37-38F半层左右货量网签；其余货量主要来自散售交易；7月颁布的《南沙方案》带来的热度持续到本月，中交国际邮轮广场、越秀国际金融中心等南沙项目均有相对较好成交。



8月成交以外围区域为主，但市场的全面走强仍有待中心区域物业的大宗交易。如目前市场消息称位于琶洲的复星国际中心拟对外出售后已接近成交，有望打破今年广州市场大宗交易记录。也由此可见，核心地段的优质写字楼物业仍将作为资产避风港的角色备受实力买家青睐。
公寓：天河南沙成交均超1万平
公寓市场方面，合富大数据录得8月公寓成交量为39346㎡。年内除拥有大宗交易的4-5月外，其余月份基本有较大幅度同比下降。新增供应方面，8月公寓新增供应6万㎡，来自保利天汇、凯得雪松智汇中心（星际云汇）等多个项目。
成交分布方面，对比7月份南沙因政策红利后成交量大幅增加，进入8月南沙成交量依旧成绩相对较佳；天河区、南沙区两区成为为数不多的成交超1万㎡的区域。
8月榜单前列项目主打良好未来发展潜力或热门地段的优质项目；另外值得注意的是榜首的万科云城米酷成交主要为整层滞后网签，现已售罄；成交前列的还有价格“1字出头”主打性价比的南沙、花都外围区域中低价项目。
8月成交量排行前10的热销项目中，其中8个以复式产品为主，主力面积介乎40-70㎡，可见复式公寓仍以高赠送空间形成较好的性价比。除了复式设计，这批公寓畅销的卖点主要有：国企开发商、户型有阳台、景观好、现楼交付、精装拎包入住等，普遍具备高舒适度的居住条件。项目基本面也普遍较好，具备良好的周边基础配套设施，位于较热门的租赁地段，周边产业发展迅速，拥有良好的投资潜力。



南都·湾财社记者王艳玲